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新一代老年人养老,选养老社区还是进养老院?

      如今,由于各路资本的大量涌入,以各种大小中型养老社区为主的养老地产项目越来越多。例如,泰康人寿的2000亩地的小汤山温泉乡,崇明岛2000亩的高级养老社区;但是,从各方的统计数据来看,养老地产项目仍集中在经济发达地区,并且同时存在空置率高的现象。
      以我们国家最重要的京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈来看,这四个地方是养老地产集群区域,除此之外,其余区域少有项目布局。其中,川渝地区养老地产项目空置率最高,达到47.50%;京津冀、长三角空置率也超过40%,珠三角最低也有36.87%。而从传统的养老产业即养老院的角度来说,入住率要达到75-85%才能盈亏平衡。 
  那么,随着新型养老社区的出现,这是否会对老年人养老方式的选择产生影响?数据表明,经济状况会影响老年人养老方式的选择。而养老社区由于前期融资成本高、投资量相对较大,运营成本更是较高,因此售价普遍也较高,同时处在城市周边郊区非中心区域的前提,京津冀销售类养老社区的价格已超过2万元/平方米,长三角、珠三角、川渝平均售价也在1万元/平方米以上。
  但是和传统的养老院、老年公寓相比,养老社区仍然有可能成为老年人养老选择的主流。养老社区专业化、集中化,增加医疗服务,和周边其他度假社区、国际社区、商务社区等,可以共同组成一个养老小镇。这对于老年人养老来说,他们既可以是老两口在此养老,享受较好的环境和精神文化生活,还有必要的医疗设施;也可以是老两口住老年社区,小辈住在其他社区,两代人平日各取所需,相互照应又十分方便。在养老社区内,有公寓、连排别墅、花园洋房等多种住宅样式,选择余地很大。
   另外,对于老年人养老来说,他们进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿,因此对环境质量要求较多,而现有的养老院、福利院因历史原因,大多选址于市中心,噪音和空气污染相当严重,相信随着老年人对养老质量要求的提高,其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势,且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

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